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济南二套房公积金贷款首付比例是多少

来源:济南住房公积金时间:2020-05-06

【导读】2020年济南二套房公积金贷款首付比例是多少?济南市二套房首付比例为60%,济南公积金贷款比例为6成。本市户籍的居民无贷无房可以买二套,当前有一套的可以再买一套,两套及以上的禁购。

2020年济南二套房公积金贷款首付比例

2020年济南二套房公积金贷款首付比例

济南二套房公积金贷款首付比例:购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%,购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60%。

2020年济南二套房公积金贷款资格

1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于6个月,未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅等);
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

济南二套房公积金贷款需要什么证件

1、个人住房公积金贷款申请审批表;
2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细(凡在公积金中心本部缴存公积金的职工不需提供,在分中心缴存和异地缴存公积金的职工需提供);
3、住房公积金贷款面谈笔录原件;
4、 借款人及参贷人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;
5、婚姻状况证明;
6、个人资信证明(在分中心缴存公积金和异地缴存公积金的职工需提供);
7、存量房(二手房)卖方身份证及未办理过户前的房产证复印件;
8、合法的商品房、存量房(二手房)网签合同或协议,以及评估机构出具的存量房(二手房)评估报告书;
9、借款人已交付不低于规定比例购房首付款的有效凭据;
10、中国人民银行征信系统个人信用报告原件;
11、由不动产管理部门出具的家庭房产查询证明;
12、公积金中心要求借款人提供的其他材料。

济南二套房公积金贷款办理流程

缴存职工向受委托银行提供贷款申请材料——受委托银行初审——银行报送公积金中心复核——到受委托银行签订借款合同——到不动产登记部门办理贷款担保抵押——受委托银行发放贷款。

济南二套房公积金贷款办理地址

建设银行经七路支行经七路386号
工商银行行趵突泉支行济大路11号
农业银行泺源支行经五路256号
中国银行市中支行文化西路13号
交通银行市中支行经七路249号
招商银行分行营业部共青团路7号
浦发银行分行个人信贷部黑虎泉路139号
齐鲁银行总部零售银行部顺河街176号
中信银行济南分行个贷中心泺源大街150号
光大银行市中支行阳光新路刘长山路16号
兴业银行济南分行经七路86号
平安银行济南分行中润世纪广场13777号
民生银行济南分行舜耕路28号舜耕山庄
华夏银行解放路支行解放路62号

济南二套房公积金贷款审批步骤

1、银行初审完毕:银行工作人员已完成贷款申请资料的初审。
2、银行复核完毕:银行工作人员已完成贷款申请资料的复核。
3、中心初审完毕:管理中心对贷款申请资料初审完毕。
4、中心复核完毕:管理中心对贷款申请资料复核完毕。
5、划款前确认:管理中心对贷款申请资料最终审批通过。
6、放款完毕:银行对贷款申请完成资金的发放。

济南二套房公积金贷款咨询指南

咨询渠道:
1、济南市公积金管理中心业务网点;
2、住房公积金业务银行网点;
3、12345市民服务热线、12329服务热线;
4、网上咨询留言栏目(gjj.jinan.gov.cn);

答复时限:柜台、咨询台及电话咨询即时答复,疑难问题或网上回复时限不超过5个工作日。

济南二套房公积金提前还贷指南

一、办理依据
《住房公积金管理条例》 、 《济南市住房公积金管理办法》、 《济南市个人住房公积金贷款操作规范》。

二、业务须知
借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

三、办理场所
受委托银行指定的窗口。

四、办理要件
1、提前还贷申请;
2、借款人及参贷人的身份证件。

五、办理流程
1、一次性归还本息:借款人提供要件材料—受委托银行受理审核并办理结清手续。
2、提前部分还贷:借款人提供要件材料—受委托银行审核—委托银行与借款人受签订变更合同并办理还款手续。
3、贷款事项变更:借款人提供要件材料—受委托银行受理审核并出具书面意见—银行报送管理中心审批。

六、办理时限
不超过5个工作日。

济南二套房公积金贷款注意事项

公积金贷款买房注意事项:
1、公积金贷款之夫妻贷款:如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2、公积金贷款之二套房:借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。
3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

相关问答

【问】买二套房,公积金能一次提取出来吗?
【答】买二套房,公积金能一次提取出来,但提取需满足一定的条件。
二套房提取公积金是需要满足之前一套房的公积金贷款还款按时且没有出现逾期或不良记录的前提下才可以提取。提取时需要提供第二套房子的买房合同、房本和交款证明就可以支取剩余公积金,但是贷款人提取的额度不会大于买第二套房的房价。

【问】首套房是公积金贷款二套房还可以用么?
【答】二套房可以用公积金贷款,但如果首套公积金贷款未还清则不批,如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款,不管是否还清都不影响公积金贷款买二房,但首付按二房算。

【问】我第一套房是全款买的,第二套房想用住房公积金贷款买,请问这个算是第二套房吗?
【答】算二套房。首套没使用住房公积金贷款,第二套可以使用公积金贷款的,并且首付比例不变,依旧是总放款20%。

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