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济南住房公积金贷款能贷多少钱?

来源:济南住房公积金时间:2018-05-29

济南住房公积金贷款能贷多少钱?贷款额度如何计算?

个人住房公积金贷款额度按照借款人的申请额和限额标准计算确定,在执行国家差别化信贷政策时按相关规定办理。住房公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准: (1)住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额,即:两人及以上缴存住房公积金的职工家庭购买自住住房的,申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为60万元(在平阴、济阳、商河购买自住住房的,申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭购买自住住房的,申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为30万元(在平阴、济阳、商河购买自住住房的,申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元)。
(2)住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例;
(3)住房公积金贷款额度不高于按以下两个公式计算的最高额度:
公式一:住房公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15;
公式二:公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度
借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。
借款人及共同还款人公积金缴存账户必须为连续足额

济南住房公积金正确的贷款计算方法
正确的公积金贷款额度计算方法

缴存缴存6个月以上的正常缴存账户,缴存时间系数如下:
缴存时间缴存时间系数
半年≤缴存时间≤1年 0.3
1年<缴存时间≤3年 0.4
3年<缴存时间≤5年 0.6
5年<缴存时间≤7年 0.8
缴存时间>7年 1

借款人未婚或配偶未缴纳住房公积金的,可将愿作为共同还款人、并正常缴纳住房公积金的职工住房公积金合并计算,按两人及以上缴存公积金的家庭计算可贷款额度。共同还款人除承担偿还住房公积金贷款的连带责任外,与借款人同样执行住房公积金贷款的限贷政策。
借款人家庭按两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的,可贷款额度按10万元确定。
借款人申请住房公积金贷款时,本人及共同还款人尚有商业贷款余额的,应将其未还清的商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额和本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

济南住房公积金贷款申请条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅等);
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

济南住房公积金贷款办理地点

【咨询电话】:12329
建设银行经七路支行经七路386号
工商银行行趵突泉支行济大路11号
农业银行泺源支行经五路256号
中国银行市中支行文化西路13号
交通银行市中支行经七路249号
招商银行分行营业部共青团路7号
浦发银行分行个人信贷部黑虎泉路139号
齐鲁银行总部零售银行部顺河街176号
中信银行济南分行个贷中心泺源大街150号
光大银行市中支行阳光新路刘长山路16号
兴业银行济南分行经七路86号
平安银行济南分行中润世纪广场13777号
民生银行济南分行舜耕路28号舜耕山庄
华夏银行解放路支行解放路62号

【相关问题】

一、住房公积金贷款买房最多能贷多少钱?
【答】公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求:
1、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。
2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

二、个人申请公积金贷款能贷多少?
【答】住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值:
(一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
(二)贷款最高限额。
一人申请住房住房公积金贷款的,贷款最高限额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的,贷款最高限额为80万元。
(三)按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为:房屋价格×贷款比例

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