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济南二套房公积金贷款利率和贷款条件

来源:二套房公积金贷款时间:2020-09-10

【导读】济南二套房公积金贷款利率是多少?住房公积金贷款5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的贷款年利率为3.25%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。贷款期限内如遇人民银行调整利率,对于已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的1月1日。

2020年济南二套房公积金贷款利率

2020年济南二套房公积金贷款利率

不管是商业贷款还是住房公积金贷款,目前在济南购买第二套房的家庭,规定贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。

济南首套房公积金贷款利率:
个人住房公积金贷款五年以下(含五年):2.75%;
个人住房公积金贷款五年以上:3.25%。

也就是说,在首套房公积金贷款利率基础上 * 1.1 就是二套房公积金贷款利率。

济南公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅等);
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

济南公积金贷款材料

1、个人住房公积金贷款申请审批表;
2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细(凡在公积金中心本部缴存公积金的职工不需提供,在分中心缴存和异地缴存公积金的职工需提供);
3、个人住房公积金贷款面谈笔录;
4、借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;
5、婚姻状况证明;
6、合法的商品房、存量房(二手房)网签合同或协议、评估机构出具的房地产评估报告书;存量房(二手房)卖方身份证及未办理过户前的房产证复印件;
7、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据;
8、个人信用报告;
9、由不动产管理部门出具的家庭房产查询证明;
10、公积金中心要求借款人提供的其他材料。

济南公积金贷款流程

一、购买商品房住房公积金贷款流程

所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘,具体流程如下:
①借款人向银行提出申请并提供贷款材料;
②银行受理并进行初审;
③管理中心对贷款资料进行复审;
④审批通过,中心签发委托放款通知书;
⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

二、购买二手房住房公积金贷款流程

①借款人向银行提出申请并提供贷款材料;
②银行受理并进行初审;
③管理中心对贷款资料进行复审;
④审批通过,开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续;
⑤银行返还《他项权利证书》,中心签发委托放款通知书;
⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

三、集资建房住房公积金贷款流程

①由单位向公积金中心提出贷款申请
②中心同单位签订协议后,借款人向经办;银行提供贷款材料;
③银行受理并进行初审;
④管理中心对贷款资料进行复审;
⑤审批通过,中心签发委托放款通知书;
⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

四、购买棚户区改造回迁安置房公积金贷款流程

①借款人向银行提出申请并提供贷款材料;
②银行受理并进行初审;
③管理中心对贷款资料进行复审;
④审批通过,中心签发委托放款通知书;
⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

济南二套房可以公积金贷款吗

能够,公积金借贷还完再次使用:
1、在还完公积金的前六个月包括结清都无使用公积金的话,能够第一次公积金借贷提前还完后,能马上申请第二次公积金借贷;若在结清时或是结清的前6个月使用过公积金,必须在结清后再间隔6个月才能再申请借贷。
2、公积金借贷指缴存住房公积金的工人享受的借贷,国家限定,凡是缴存公积金的工人均可按公积金借贷的相关限定申请公积金借贷。在本市城镇买下,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为典质物并作为偿还借贷的保证,即可向银行申请住房公积金借贷。

相关问题

一、济南公积金怎么查询个人账户?
【答】可通过以下方法查询:
1、济南住房公积金管理中心:登录网站查询。
2、电话查询:在济南当地可拨打0531-12329。按照语音提示操作查询即可。服务时间:周一至周五9:00--17:00服务项目:个人住房公积金查询、公积金贷款利率、住房公积金贷款等问题。
3、支付宝查询:打开支付宝,搜索城市服务。然后依次选择政务--其他服务-公积金查询-公积金基本信息-登录账号和密码,就可以查询了。

二、一套房公积金贷款,已还清,二套房还能公积金贷款吗?
【答】公积金贷款的条件:
1、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
2、未有尚未还清的公积金贷款 ;
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件;
4、有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

三、济南住房公积金1万能贷款多少?
【答】公积金贷款额度:
1、公积金贷款额度计算公式:住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。
2、同时不得超过住房公积金贷款限额的规定:
1)贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;
2)两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的,申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由40万元提高到50万元)。
3)一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房的,申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。
3、借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的,如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人,可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度,在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。

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