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济南公积金贷款利率与计算

来源:济南公积金时间:2020-07-17

【导读】目前济南公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ,5年期(含)以下年利率是2.75%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。贷款期限内如遇人民银行调整利率,对于已发放的公积金贷款,其利率当年内不作调整,具体调整时间为下年度的1月1日。

济南公积金贷款利率与计算

济南公积金贷款利率

1、首套住房公积金万元贷款,1至5年还清的年利率为2.75%,6至30年还清的年利率为3.25%;
2、第二套住房公积金贷款利率万年贷款,1至5年还清的年利率为3.025%,6至30年还清的年利率为3.575%。
个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行,第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

济南公积金贷款额度计算

(一)可贷款额度计算方法
1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。
2、住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。
3、住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。
4、不高于借款人还款能力。

(二)最高可贷额度。目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。

(三)首付款比例。目前,购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%,购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。

(四)贷款额度计算公式:
公式一:公积金可贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15
公式二:借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限× 60% ×本人缴存时间系数
缴存时间与缴存时间系数:
半年≤连续缴存时间≤1年 0.3
1年<连续缴存时间≤3年 0.4
3年<连续缴存时间≤5年 0.6
5年<连续缴存时间≤7年 0.8
缴存时间>7年 1

济南公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房(二手房),职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅等);
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

异地贷款政策须知:
1、户籍为济南的职工在就业地(非济南市)缴存住房公积金,在济南市购买普通自住住房的,可向济南公积金中心申请住房公积金个人贷款。
2、非济南户籍职工在省内其它城市缴存住房公积金,在济南市购买普通自住住房的,由一名收入稳定的济南户籍职工提供担保,可向济南公积金中心申请住房公积金个人贷款。
3、申请异地贷款还需提供缴存地公积金中心出具的公积金缴存明细和无公积金贷款证明及济南市房屋产权登记部门出具的家庭房产查询证明。

济南公积金贷款材料

1、个人住房公积金贷款申请审批表;
2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细(凡在公积金中心本部缴存公积金的职工不需提供,在分中心缴存和异地缴存公积金的职工需提供);
3、住房公积金贷款面谈笔录原件;
4、借款人及参贷人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;
5、婚姻状况证明;
6、个人资信证明(在分中心缴存公积金和异地缴存公积金的职工需提供);
7、存量房(二手房)卖方身份证及未办理过户前的房产证复印件;
8、合法的商品房、存量房(二手房)网签合同或协议,以及评估机构出具的存量房(二手房)评估报告书;
9、借款人已交付不低于规定比例购房首付款的有效凭据;
10、中国人民银行征信系统个人信用报告原件;
11、由不动产管理部门出具的家庭房产查询证明;
12、公积金中心要求借款人提供的其他材料。

济南公积金贷款流程

缴存职工向受委托银行提供贷款申请材料——受委托银行初审——银行报送公积金中心复核——到受委托银行签订借款合同——到不动产登记部门办理贷款担保抵押——受委托银行发放贷款。

济南公积金贷款多久能下来

贷款申请资料齐全,符合贷款发放条件的,办理时限不超过15个工作日(二手房除外)。公积金贷款放款时间最短十几天,最长要3个月以上,放款时间主要取决于各地公积金中心额度是否充裕、工作人员办事效率高低、申请人材料是否齐全等因素。济南公积金贷款到底多长时间放款,可以咨询一下贷款银行。

济南公积金提取条件

职工有下列情形之一的,可以按规定提取个人账户内的住房公积金存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修具有自有产权的自住住房的(以下简称自有住房);
(二)偿还购买自有住房贷款本息的;
(三)在本市无自有住房且租赁商品房、公共租赁住房支付房租的;
(四)享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物业管理费的;
(五)支付物业费的;
(六)失业或者与单位解除劳动关系两年以上,且男性年满 50 周岁、女性年满 45 周岁的;
(七)与单位终止劳动关系并离开本市的;
(八)出国(境)定居的;
(九)正式退休的;
(十)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(十一)死亡或者被宣告死亡的;
(十二)住房公积金管委会确定的其他情形。

相关问题

一、我办理了按月委托提取住房公积金业务,请问提取的公积金什么时间能到我的银行卡上?
每月10日至31日偿还公积金贷款并到账(如果还款日是节假日则顺延到第一个工作日起算还款到账时间),于次月15日至17日您的提取资金会到账。
例如:您于6月9日偿还公积金贷款并到账的,则会于6月15日至7月17日到账。如您于6月10日偿还公积金贷款,则会于7月15日至17日办理提取转账手续。
重点提示:公积金还款及提取转账均在工作日进行,如遇到节假日,则会顺延至第一个工作日进行。遇此情况则您的提取到账时间会发生变化。例如:您的每月还款资金是3000元,还款日是每月9日。2018年6月9日是周六,会于6月11日(周一)扣划您的公积金还贷资金3000元。因此您的还贷时间为6月11日,此笔还贷的提取到账时间为7月15日至17日到账。

二、我和我妻子办理了公积金按月委托提取业务,为什么我妻子没有收到公积金转账资金?
同一笔住房公积金贷款按月委托提取的转账顺序依次为:借款人、借款人配偶、共有产权的共同借款人、共有产权的共同借款人配偶。如您于7月20日还公积金贷款5000元,您本人公积金有4500元,配偶有2000元,则会于8月15日至17日分别您和配偶会有4500元和500元到账。

三、我办理了按月委托提取业务,本月9日偿还贷款了,为什么这个月提取资金没有到账?
出现这种情况主要有三种情况:一是在转账时间您指定的银行卡未激活或因为修改密码等原因处于休眠状态;二是您本人公积金余额不足100元;三是您有贷款逾期,会自动中止转账,贷款状态恢复正常后,继续办理。

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