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济南首套房贷款利率与购房政策

来源:济南公积金时间:2020-04-14

【导读】济南首套房贷款利率:公积金贷款的基准利率五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%。商业贷款基金利率一年以内(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.90%。济南首套房利率在贷款基准利率的基础上会进行浮动,浮动的比例在5%到20%不等。

2020年济南首套房贷款利率

2020年济南首套房贷款利率

济南首套房公积金贷款利率:
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%;
个人住房公积金贷款五年以上3.25%。

济南首套房银行商业贷款利率:
一年内(含1年)贷款4.35%;
一年以上至五年(含5年)贷款4.75%;
五年以上贷款4.90%。

2020年济南贷款购房政策

济南最新购房政策如下:
1、非本市户籍居民家庭,名下拥有1套及以上住房,且没有连续缴纳1年以上社保或者个税证明的,暂停在本市向其售房。
2、本市户籍居民家庭,名下拥有2套及以上住房的,暂停在本市向其售房。
3、按购房落户政策迁入市内六区的居民家庭,每套商品房5年内只允许享受1次购房落户政策。
4、夫妻双方都有公积金的,公积金可以贷款60万元,夫妻双方只有一方有公积金的,公积金可以贷款30万元。

2020年济南首套房贷款政策

目前济南市公积金贷款政策中,首套房认定是“认房不认贷”,也就是说如果已经有一套住房,再通过公积金贷款买房,不论第一套房贷款是否还清,再买的房子都属于二套房,首付6成,利率上浮10%。而目前商贷则是“认贷不认房”,也就是说,如果第一套房子贷款还清,再买二套房贷款,算首套房,首付三成,利率基准,有优惠。

1、贷款额度:两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、商河为50万元);一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、商河为25万元)。
2、贷款期限:住房公积金贷款最长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。
3、首付款比例:购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%,购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60%。
4、贷款利率:个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行,第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
5、贷款还款方式:贷款期限在1年(含)以内的,采用到期一次性还本付息法;贷款期限在1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

2020年济南疫情期间公积金贷款政策

一、关于贷款前连续缴存时间的认定

因受新冠肺炎疫情影响,2020年6月30日前缓缴或停缴住房公积金的缴存职工,在疫情影响前已连续缴存6个月的,不影响申请住房公积金贷款。期间,申请住房公积金贷款时需提供单位出具的缓交或停缴证明材料。

2020年7月1日之后申请住房公积金贷款的缴存职工,需满足贷款申请前连续缴存六个月的条件,因受疫情影响缓缴或停缴期间的住房公积金补缴后方可连续计算缴存时间。

二、关于疫情影响期间逾期贷款的处理

受新冠肺炎疫情影响的贷款职工(疫情防控一线工作人员、新冠肺炎确诊人员、疑似患者、隔离观察人员以及因受疫情影响暂时失去收入来源的),2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理。已做逾期处理的,借款人在2020年9月30日前向公积金中心提出申请并提供证明,偿还所欠住房公积金贷款本息后,公积金中心调整其逾期和征信记录,返还罚息。具体办理时,上述贷款职工需提交《新冠肺炎疫情期间住房公积金逾期贷款处理申请表》(附件1)和证明材料(附件2)至各受委托银行的贷款经办机构,由各受托银行核实后报送至济南住房公积金中心,中心在认定并审批后办理征信纠改、逾期罚息退还手续。

济南首套房贷款认定

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清(算二套)。
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清(算二套房以上)。
四、全款买过一套房,贷款买房(算首套)。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房(算首套)。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房(算首套)。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时(算首套)。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房(算首套)。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款(算首套)。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房(算首套)。

相关问答

【问】我在聊城缴纳的社保,济南买房的话,可以异地贷款吗?
【答】济南住房公积金异地贷款政策规定:
1、户籍为济南的职工在就业地(非济南市)缴存住房公积金,在济南市购买普通自住住房的,可向济南公积金中心申请住房公积金个人贷款。
2、非济南户籍职工在省内其它城市缴存住房公积金,在济南市购买普通自住住房的,由一名收入稳定的济南户籍职工提供担保,可向济南公积金中心申请住房公积金个人贷款。
3、申请异地贷款还需提供缴存地公积金中心出具的公积金缴存明细和无公积金贷款证明及济南市房屋产权登记部门出具的家庭房产查询证明。

【问】在济南购买首套房交哪些税费?
【答】一、如果购买的首套房是二手房,买卖方分别缴纳以下费用:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额允许浮动),买方缴纳;
3、契税评估额初次90平内1%;90平~144平内1.5%;超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方缴纳;
6、工本费80元,印花税5元,买方缴纳;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
二、如果购买的首套房是一手房,则需要缴纳:
1、契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;90-144平米普通住宅1.5%;超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;
2、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;
3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别
4、大修基金:购房款的2%-3%
5、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;
6、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;
7、交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

【问】济南公积金交多久买房时才能贷款?
【答】济南公积金交12个月以上,然后到贷款时间的时候还需要连续足额的缴存6个月以上,才可以贷款。

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